घर ख़रीदना: ऐसा ज़रूरी क़दम उठाने के उपाय
आपका सपना सच होने वाला है: आपने घर खरीदने का फैसला किया है! लेकिन आप चाबियों के वितरण के घातक क्षण तक कैसे पहुँचते हैं? हम शुरू से ही स्पष्ट रहेंगे: आपको अपने आप को बहुत धैर्य से लैस करने और खरीद के सभी चरणों से निपटने की जरूरत है, ताकि कठिनाई से निराश न हों। हमें यकीन है कि यह इसके लायक होगा, क्योंकि बाद में सबसे अच्छा हिस्सा आता है: आपको सुसज्जित करने के लिए एक नया घर। रुकिए! इस वीडियो में कुछ उपयोगी टिप्स खोजें।
घर ख़रीदना: प्रारंभिक जानकारी
अपना पहला घर खरीदने का फैसला करना एक महत्वपूर्ण क्षण है, क्योंकि यह हमारे जीवन में एक वास्तविक मोड़ को सकारात्मक रूप से चिह्नित कर सकता है। ऐसे कई कारण हैं जो हमें इस निर्णय तक ले जाते हैं: आप एक परिवार शुरू करने के लिए एक स्थिर जगह खोजना चाहते हैं, आप अपनी संपत्ति का कुछ हिस्सा निवेश करना चाहते हैं या बस, अपने माता-पिता के साथ घर किराए पर लेने या साझा करने के वर्षों के बाद, आप एक अपनी आवश्यकताओं को अनुकूलित और अनुकूलित करने के लिए सभी को अपने लिए स्थान दें। वर्तमान समय जब अचल संपत्ति खरीदने और बेचने की बात आती है तो यह आसान नहीं है, लेकिन यह निराश होने का कारण नहीं हो सकता है। जो लोग घर खरीदना चाहते हैं, वे ज्यादातर मामलों में नहीं जानते कि कहां से शुरू करें, यही वजह है कि हमने इस उपयोगी गाइड को संकलित किया है।
सब कुछ क्षेत्र की पसंद से शुरू होता है: ऐसे लोग हैं जो उस जगह से बहुत दूर नहीं भटकने का फैसला करते हैं जहां वे पहले से रहते हैं और जो इसके विपरीत, ग्रामीण इलाकों में या किसी भी मामले में घर चुनकर अपनी दिनचर्या को पूरी तरह से परेशान करते हैं। बसे हुए केंद्रों के बाहर। एक घर की तलाश शुरू करें, अपने आप से पूछें कि आपकी वास्तव में क्या ज़रूरतें हैं (काम, रिश्तेदारों, बच्चों के स्कूल, आदि के करीब पहुंचें), उसके बाद ही आपके पास एक स्पष्ट तस्वीर हो सकती है और खोज में क्षेत्र का पता लगाना शुरू कर सकते हैं आदर्श घर का।
यदि आपको अपने लिए सबसे कार्यात्मक क्षेत्र मिल गया है, तो यह समझने का समय है कि आपकी आवश्यकताओं के आधार पर, यदि आपको एक छोटे, मध्यम या बड़े घर की आवश्यकता है। आप कभी नहीं जान पाएंगे कि भविष्य में क्या होगा, परिवार का विस्तार होगा या नहीं, हमारी सलाह है कि एक क्लासिक अच्छी तरह से विभाजित तीन-कमरे वाले अपार्टमेंट का चयन करें: भविष्य में कुछ छोटे नवीकरण कार्य के साथ आप इसे विस्तारित करने का निर्णय भी ले सकते हैं। .
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संपत्ति की खरीद के लिए किससे संपर्क करें?
ऐसा कहने के बाद, आइए यह समझने की कोशिश करें कि हमें अपनी रुचि के किसी घर में जाना शुरू करने के लिए किससे संपर्क करना चाहिए। तीन अलग-अलग परिदृश्यों को परिभाषित किया जा सकता है।
एक बिल्डर से घर खरीदना
पहला विकल्प बिल्डर से सीधे घर खरीदना है, इस मामले में यह अभी भी निर्माणाधीन संपत्ति होगी जिसमें एक तरफ बचत का फायदा होगा (बिल्डर से बिक्री मूल्य कुख्यात रूप से कम है), दूसरी तरफ। अपने घर को कागज पर चुनने का नुकसान, उस पर जाने की संभावना के बिना, और न केवल काम पूरा होने से पहले इसे अपनी पसंद के अनुसार अनुकूलित करने की संभावना।
एक निजी व्यक्ति से घर खरीदना
एक निजी नागरिक से घर खरीदने का विकल्प चुनकर, पहली जगह में एजेंसी कमीशन को बचाने के लिए यह उपयोगी हो सकता है, लेकिन इस मामले में आपको मालिक बनने के लिए उपयोगी सभी नौकरशाही दस्तावेजों से स्वतंत्र रूप से निपटना होगा। जब तक हम व्यावहारिक न हों और घर के सभी पहलुओं के बारे में खुद को सूचित करने में सक्षम न हों, हम खरीदारी के बाद कुछ आश्चर्य पा सकते हैं। हमारी राय में, एजेंसी को शामिल करने से बचना तभी ठीक है जब हम अच्छी तरह से जानते हों कि कौन बेच रहा है।
एक "रियल एस्टेट एजेंसी" से एक घर ख़रीदना।
एजेंसी के पास घर पर सख्त जांच करने, भूकर डेटा पर आरेखण करने और बंधक आदि जैसे अवांछित आश्चर्य से बचने का तथ्य है। इस मामले में, हालांकि, यदि आप उन पर भरोसा करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको एक कमीशन देना होगा, जो संपत्ति की कीमत के 2 से 4% तक हो सकता है। बिल्कुल सस्ता नहीं, सटीक होना! इसके अलावा, एक और पहलू जिसे एक ही समय में एक लाभ और एक नुकसान के रूप में देखा जा सकता है, वह यह है कि एजेंसी पर भरोसा करने से आपका विक्रेता से संपर्क नहीं होगा, और वास्तविक कारणों को समझना मुश्किल होगा कि संपत्ति क्यों रखी गई थी बिक्री के लिए ..
घर खरीदने और बेचने के मध्यवर्ती चरण
आपने क्षेत्र चुना है, आपने एक से अधिक घरों का दौरा किया है और इन सबके बीच एक है जिसने आपका दिल चुरा लिया है: यह सही है! आप इसे कैसे फिसलने नहीं दे सकते?
सबसे पहली बात यह है कि खरीद प्रस्ताव है। यह बेचने वाले पक्ष और खरीदने वाले पक्ष के बीच एक समझौता है और यदि आप ऋण प्राप्त करने की प्रतीक्षा कर रहे हैं, तो खंड "खरीदने के दायित्व की अप्रभावीता के बारे में " जो ऋण न दिए जाने की स्थिति में क्रेता की रक्षा करता है।
दूसरी ओर, समझौता, जिसे प्रारंभिक बिक्री अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है, वह कदम है जो विक्रेता द्वारा खरीद प्रस्ताव को मंजूरी दिए जाने के बाद होता है। अंतिम अनुबंध को ध्यान में रखते हुए, घर के स्वामित्व के हस्तांतरण को समाप्त करने के लिए विक्रेता और खरीदार को प्रतिबद्ध करना आवश्यक है।
इसे एक निजी समझौते के माध्यम से तैयार किया जा सकता है और हस्ताक्षर के बाद भी, विक्रेता संपत्ति पर संपत्ति के अधिकारों का मालिक बना रहता है, जो कि विलेख की तारीख तक उसका रहेगा। सावधान रहें: यदि आप समझौता करने का निर्णय लेते हैं, तो जान लें कि समझौता चरण में दिए गए चेक के दोहरे भुगतान के दंड के तहत कोई भी पक्ष वापस नहीं ले सकता है।
अंत में, विलेख वास्तविक विलेख है जिसके माध्यम से घर पुराने मालिक से नए के पास जाता है यह एक नोटरी की उपस्थिति में किया जाता है जो इसे तैयार करता है और इसे दोनों पक्षों, खरीदार और विक्रेता को समझाते हुए पढ़ता है महत्वपूर्ण कदम और दस्तावेज़ीकरण की शुद्धता की पुष्टि करना इस अवसर पर विक्रेता को संपत्ति की चाबियों की सभी प्रतियां उस पार्टी को देने की आवश्यकता होती है जो खरीद रही है।
बंधक के लिए आवेदन कैसे करें और प्राप्त करें
आज इटली की आर्थिक स्थिति को देखते हुए अपना घर खरीदने के लिए गिरवी रखना इतना आसान नहीं है। लेकिन यह कहा जाना चाहिए कि ज्यादातर लोगों को, विशेष रूप से अपने पहले घर के लिए, उन्हें खरीदने में सक्षम होने के लिए ऋण देने के लिए बैंक की आवश्यकता होती है। क्या करें? खरीदारी के बारे में सोचने से पहले, स्थिति को समझाते हुए अपने बैंक से संपर्क करें और बंधक सिमुलेशन पूछें यह समझने के लिए कि क्या आपकी आर्थिक स्थिति दी गई है, यदि आप इसे बिना किसी समस्या के प्राप्त कर सकते हैं।
बंधक के लिए आवेदन करने से पहले जानने योग्य कुछ महत्वपूर्ण बातें यहां दी गई हैं।
- कोई कर्ज नहीं है
बकाया ऋण होने से बंधक प्राप्त करने में पहली बाधा हो सकती है इसके अलावा, यदि आपके पास अन्य सक्रिय ऋण हैं, तो गृह ऋण आपकी आय को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है, इसलिए बैंक इसे देने से पहले दो बार सोचेगा।
- एक बुरा भुगतानकर्ता मत बनो
यदि आपको अतीत में एक खराब भुगतानकर्ता के रूप में सूचित किया गया है, तो बैंक को आपके खाते की जांच करके पता चल जाएगा और उनके लिए बंधक को मंजूरी देना मुश्किल होगा। साथ ही, वित्तीय कारणों से, इस बात पर विचार करें कि आप जिस किस्त का भुगतान करने जा रहे हैं, वह आपके वेतन के 25-30% से अधिक नहीं होनी चाहिए, इसलिए यदि बैंक को पता चलता है कि आपके मामले में किस्त बहुत अधिक है, तो वह आपको पैसे उधार नहीं देगा।
- एक निश्चित वेतन है
एक स्थिर रोजगार अनुबंध, अधिमानतः एक स्थायी, आपके पक्ष में एक बिंदु है और आपको बंधक प्राप्त करने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। घर में आप में से दो ऐसे हों जिनकी तनख्वाह निश्चित हो तो और भी अच्छा।
- एक गारंटर होना (लेकिन यह हमेशा मदद नहीं करता है!)
गारंटर आप जैसा व्यक्ति होता है, जिसे यदि आप स्वयं को इसका भुगतान करने में असमर्थ पाते हैं, तो उसे गिरवी की किस्त के भुगतान के लिए क्षतिपूर्ति करनी चाहिए। यदि अतीत में गारंटर की भूमिका वास्तव में वर्णित की गई थी, तो आज अक्सर हम उन्हें गारंटर के रूप में चुनते हैं बहुत अधिक किश्त का भुगतान करने में हमारी असमर्थता के लिए तैयार नहीं हो सकता है ज्यादातर मामलों में यह एक रिश्तेदार है जो शायद आपके समान पारिवारिक व्यवसाय में काम करता है: इस मामले में ऋण प्राप्त करने की संभावना और कम हो जाती है, क्योंकि आय का स्रोत होगा ऐसे ही बनें।
पहले घर के लिए खर्चे और रियायतें
इसके चारों ओर जाना बेकार है, जब आप एक घर खरीदते हैं तो कई खर्चों को ध्यान में रखा जाता है। आइए देखें कि कौन से प्रमुख हैं। विभिन्न करों (रजिस्ट्री, कैडस्ट्राल, गिरवी और वैट) के अलावा, आपको नोटरी की लागत को जोड़ना होगा, जो कानून द्वारा एक अनिवार्य और अनिवार्य आंकड़ा है, और शुल्क का भुगतान रियल एस्टेट एजेंसी को किया जाना है।
इस सब में, हालांकि, जो लोग अपना पहला घर खरीदते हैं, वे प्राइमा कासा बोनस का आनंद ले सकते हैं, जिसके अनुसार जब आप किसी निजी व्यक्ति या अन्य व्यक्ति से संपत्ति खरीदते हैं, तो कर मूल्य 2% है और कैडस्ट्राल मूल्य पर गणना की जाती है। संपत्ति और बाजार पर नहीं।
आपने एक घर खरीदा: आगे क्या करना है?
आखिरकार आपको अपने अपार्टमेंट की चाबियां मिल गई हैं, सबसे पहले किन चीजों की जांच करनी चाहिए? सबसे पहले, आपको पानी, बिजली और गैस मीटर कहां स्थित हैं, इसका स्पष्ट विवरण प्राप्त करने की आवश्यकता है और सुनिश्चित करें कि आप उन तक पहुंच सकते हैं। फिर आप स्थानान्तरण के साथ आगे बढ़ सकते हैं: यह बिलों के धारक का एक साधारण परिवर्तन है, जो आपकी उपयोगिताओं के वर्तमान प्रबंधक को किया जाना है। जांचें कि घर में सब कुछ क्रम में है, खिड़कियां, शटर, बॉयलर आज़माएं और यदि आप कुछ जगह से बाहर देखते हैं, तो इसकी सूचना पिछले मालिक को दें। इसके अलावा, यदि आपने एक कॉन्डोमिनियम का विकल्प चुना है, तो किसी भी कॉन्डोमिनियम मीटिंग पर अपडेट रहने के लिए तुरंत व्यवस्थापक के कार्यालय से संपर्क करें और सामान्य तौर पर यह इंगित करने के लिए कि अब आप नए मालिक हैं। अंत में, आपको दी गई सभी चाबियों का ड्रेस रिहर्सल करें और जितनी जल्दी हो सके ताला बदल दें, खासकर अगर कोई और पहले से ही घर में रह चुका हो।
